Сопровождение сделок с недвижимостью
Собственность на недвижимость — первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.
Недвижимостью владеет или пользуется практически каждый. Наличие недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни любой семьи и отдельно взятых граждан. И каждый человек, конечно же, хоть один раз в жизни сталкивается с необходимостью отчуждения или приобретения недвижимого имущества: квартиры, дома, земельного участка, гаража, дачного домика, кафе, салона красоты, офиса и т.д.
Сделки с недвижимостью несут в себе определенные риски, поскольку объекты недвижимости являются дорогостоящими, требуют особого порядка регистрации, умения разбираться в документах. При совершении таких сделок нужен серьезный подход и организация и помощь квалифицированных специалистов всегда востребована.
Наша компания оказывает всестороннее содействие на всех этапах подготовки и заключения сделок с недвижимостью, начиная с проверки документов, предпродажной подготовки и заканчивая регистрацией права собственности. В перечень наших услуг входит:
— консультации по вопросам приобретения и отчуждения недвижимости (купли-продажи, дарения, наследования и т.д.);
— расчет всех затрат покупателя и продавца: 1% госпошлины, 1% в ПФУ, стоимость нотариальных услуг, стоимость услуг лицензированного оценщика, регистрация права собственности и др.;
— проверка документов на объект недвижимости;
— предпродажная подготовка документов (при необходимости составление технического паспорта, регистрация права собственности и др.);
— организация оценки с оптимально выгодным для клиента заключением о стоимости объекта недвижимости;
— подготовка предварительного договора задатка (по желанию заказчика);
— проверка на наличие/отсутствие запрета на отчуждение (нахождение в залоге);
— получение выписки из Государственного земельного кадастра на земельный участок;
— присвоение кадастрового номера на земельный участок (в случае его отсутствия);
— сопровождение сделки у нотариуса;
— присутствие представителя банка (в случае, если стоимость объекта недвижимости превышает 150 000 грн.).
Стоимость наших услуг зависит от состояния документов на отчуждаемый (приобретаемый) объект недвижимости, от его стоимости, целевого назначения, коммерческая это недвижимость или жилая, квартира это или дом с земельным участком, наличия неузаконенных построек, перепланировок и от многих других факторов. Прайс с ценами на услуги приведен ниже в таблице.
Итак, несколько слов о сделках с недвижимостью.
Одним из наиболее распространенных способов приобретения недвижимости является договор купли-продажи. Для того, чтобы такая сделка стала основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество, требуется соблюдение ряда условий.
Договор купли-продажи на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению, а право собственности у покупателя возникает только с момента государственной регистрации такого договора. Удостоверение договора об отчуждении квартиры или дома делается по месту нахождения этого имущества.
Прежде чем произвести какое-либо действие, связанное с оформлением договора купли-продажи недвижимого имущества, нужно определить, кто действительно является его собственником и какой правоустанавливающий документ это подтверждает.
Право собственности на жилой дом, квартиру, дачу или другое строение, которое отчуждается, может быть подтверждено одним из таких документов:
— нотариально заверенным договором купли-продажи, дарения, мены;
— свидетельством о праве на наследство;
— свидетельством о праве собственности, которое выдается соответствующим органом при приватизации;
— свидетельство о праве частной собственности на дом (часть дома);
— свидетельством о праве собственности на часть в совместном имуществе супругов;
— договором о разделе имущества;
— решением суда;
— свидетельством о приобретении жилого дома (части дома) с публичных торгов.
Документы на имущество должны быть с соответствующей отметкой регистрирующего органа. Кроме того, в техническом паспорте не должно быть никаких отметок с фразой «подлежит узаконению», «вводу в эксплуатацию».
Оформление договоров купли-продажи, в которых жилое помещение находится в общей долевой собственности, имеет ряд своих существенных отличий. Отчуждение такого жилого помещения требует согласия всех участников общей собственности. Такое согласие должно быть дано в письменном виде и удостоверено нотариусом.
Договоры отчуждения недвижимого имущества супругов, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности, заключается с письменного согласия другого супруга. Договор об отчуждении имущества может быть заключен и без согласия другого из супругов, если из правоустанавливающих документов, свидетельства о браке и других документов видно, что указанное имущество является не совместной, а частной собственностью одного из супругов (приобретенной до регистрации брака, полученное во время брака в наследство, в дар и т.д.).
Также необходимо проверять наличие несовершеннолетних детей у физического лица, отчуждающего имущество.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка (или землепользователем), на котором находится продаваемая недвижимость, к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя).
Кроме того, существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти объекты. Если земельный участок был приватизирован, но кадастровый номер не был присвоен и сведения о нем не внесены в Государственный реестр, то его нужно присвоить.
Также, для проведения любых сделок с земельным участком необходимо получить извлечение из Государственного земельного кадастра. Такое извлечение из кадастра, кроме сведений о регистрации земельного участка, содержит данные о нормативно-денежной оценке и данные относительно ограничений в использовании земельного участка.
При заключении договора купли-продажи жилых помещений (домов, квартир) необходимо уделить внимание вопросам выписки из отчуждаемых жилых помещений лиц, ранее там проживавших. Неурегулированность вопросов прописки, выписки и вопросов собственности на жилые помещения может привести к ограничению права собственности граждан на жилое помещение. В частности, в случае невыписки бывших владельцев из отчуждаемого жилого помещения новый собственник не может прописаться в данное помещение и поэтому не может в полной мере осуществлять право пользования указанными помещениями.
Целесообразно при заключении договора отчуждения жилых помещений требовать от продавца справку из паспортного стола (ЖЭО).
И так, право собственности у покупателя жилого помещения возникает с момента регистрации сделки До регистрации нотариально удостоверенного договора между сторонами существуют лишь обязательственные отношения. Если одна из сторон отказывается от договора до его регистрации, то дальнейшие взаимоотношения сторон определяются их новым соглашением или судом.
Фактическая передача жилого помещения покупателю не связана с моментом перехода права собственности, она может предшествовать регистрации или следовать за ней. Стороны могут своим соглашением определить время фактической передачи, но не могут изменить юридического значения самой регистрации.
«Мы продаем не услугу, а положительный опыт, накопленный нами на протяжении 11-ти лет».
|
№ |
УСЛУГА |
ЦЕНА
|
СРОК |
ПРИМЕЧАНИЕ |
| 1 | Сопровождение сделки с недвижимостью стоимостью до 50 000 $ | 1000 грн. | 3-4 дня |
В услугу входит: — консультация — проверка документов — расчет всех затрат покупателя и продавца — проверка на запреты — оценка — рекомендации — сопровождение у нотариуса. |
Нотариальные услуги и услуги оценщика не входят в стоимость наших услуг.
2Сопровождение сделки с недвижимостью стоимостью свыше 50 000 $100$3-4 дняТоже самое. 3Сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью стоимостью до 50 000 $200$3-4 дняТоже самое. 4Сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью стоимостью свыше 50 000 $400$3-4 дняТоже самое. 5Получение тех. паспорта на объект недвижимостиот 900 грн.3-5 дней
6Регистрация права собственностиот 500 до 900 грн.5-10 дней В стоимость услуг не входит стоимость:
— гос. платеж 120 грн.
— гос. платеж от 85 грн.
— нот. доверенность 250 грн.
— др. платежи 7Присвоение кадастрового номера5000 грн.3-4 недели
В стоимость услуг не входит стоимость:
— разработки технической документации на землю от 2000 грн.
— гос. платежи
— нот. доверенность 250 грн. 8Получение выписки из Государственного земельного кадастра о земельном участке1000 грн. 3 дня В стоимость услуг не входит стоимость:
— гос. платеж 53 грн.
— нот. доверенность 250 грн. 9Заключение о техническом состоянии объекта от 2000 грн.1-2 недели
ГДЕ НАС НАЙТИ?
Мы находимся по адресу: г. Днепропетровск, ул. Богдана Хмельницкого, 16, оф. 104 (угол ул. Косиора в здании “Альянса”).
Время работы:
понедельник-пятница с 10.00 до 17.00
суббота, воскресенье – выходной.
Звоните по номерам:
(050) 95-96-752;
(096) 882-59-55.
Или закажите звонок с помощью кнопки «Вам позвонить?»
